中新網10月13日電(房產頻道 馬榕)自9月30日中國人民銀行、中國銀監會聯合發文鬆綁房貸政策以來,中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等相繼跟進,宣佈開始執行房地產貸款新政。
  但對比四大銀行表態不難發現,各行公佈的首套房認定“貸清不認房”、利率折扣最低7折等新政執行方案,僅為日前央行文件重申版本,並沒有透露更多的執行“細則”。
  實際上,宣佈執行新政的各大銀行中,對於“貸清不認房”已基本落實,但目前為止所謂的“最低7折利率”還沒有出現,北京首套房最低折扣僅止步“9折”且門檻較高。業內人士普遍認為,就今年大環境而言,“9折利率”已接近房貸利率折扣底線,低至“7折”基本不可能。
  四大銀行執行“貸清不認房”
  中國人民銀行、中國銀監會曾於9月底聯合下發了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中,最受購房者關註的“貸清不認房”、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍等新措施,被業內視為超乎預期的大尺度房貸政策“鬆綁”。
  新政發佈後,中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等多家大型銀行紛紛響應。10月9日,中國建設銀行發文表示執行新政,稱首套房貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。
  10月10日,中國銀行也發佈公告,稱中國銀行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策,內容與央行、建行文件基本無異。招商銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等也進行了類似表態。
  除了發聲響應,上述銀行已將“貸清不認房”正式落地,即購買二套房貸款時房貸還清可算首套,按照首套房貸款政策執行。同時,中國建設銀行北京市分行還表示,對有一套房、未還清貸款的北京客戶,再購房貸款首付比例由70%降至60%。
  北京不到兩成銀行“最低9折”
  與“貸清不認房”政策的順利落地執行不同,“利率最低7折”雖也在四大行表態中被提及,但多個銀行表示,具體由各分行根據風險情況自主確定。
  而從市場執行中看,這一政策並未得到全國各地分行的“青睞”,目前市場仍然難見7折利率。以北京為例,據融360數據顯示,在北京提供房貸業務的29家銀行中,首套房商貸最低為基準利率的0.9倍,與7折利率相去甚遠。
  另外,該數據顯示,北京最低房貸利率打9折的銀行僅有5家,分別為中信銀行、招商銀行、匯豐銀行、浦發銀行和郵儲銀行。其餘銀行多以基準利率為主,有部分銀行甚至並無額度。
  不僅9折利率優惠數量少之又少,各銀行對房貸折扣利率申請者要求也很嚴格,申請難度較大。據中新網房產頻道瞭解,在招商銀行申請首套房貸款時,如果想要得到9折房貸利率,即5.90%,申請者除具備一定資質外,還需向招商銀行存入一筆保證金,期限為一年,金額為貸款額的15%。其餘4家銀行也設置了抵押房產證、針對特定房源等不同的申請優惠利率門檻。
  分析稱7折房貸利率不可能 銀行會虧本
  在不少業內人士看來,在商業銀行存貸比考核不放鬆、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多重因素影響下,商業銀行執行7折房貸利率將會帶來較大風險。
  《央廣財經評論》10月10日引述一位國有銀行支行負責人觀點稱,房貸基準利率打7折為4.585%,而多數銀行理財產品已在5%以上,如果銀行執行7折房貸利率,將做一單賠一單。
  中原地產首席分析師張大偉分析稱,7折房貸利率折扣基本不可能,“不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。” 中國農業銀行首席經濟學家向松祚也認為,從整個全國市場情況來看,8.5折左右較為合適。
  不過,也有觀點認為,此次央行及其他各大銀行房貸新政中關於利率最低7折的表述,可以理解為是對房貸利率折扣擬定權的下放。依據房貸新政,商業銀行可以依據自身風險管理架構、各地房地產市場情況等因素,自主決定房貸利率折扣的實施。(中新網房產頻道)  (原標題:房貸新政下北京9折利率門檻高 銀行稱7折虧本)
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