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台北市東區湧現退租潮，據承租業主透露每月租金動輒百萬起跳！眼看屋主坐擁土地價值增長和租金收益，羨煞許多上班族，也讓人感嘆：「若20年前能買房、買樓，再搭上經濟成長的浪潮該有多好。」香港李嘉誠約莫十年前看準東南亞人口紅利、外資進入意願高等因素，將大幅加快都市化的腳步，因而大舉投資；如今回顧可見首富的精準眼光掌握了一波長達10年的不動產漲價潮。反觀台灣房地產價格相對高檔，有能力的民眾也將目光投往經濟成長基期低、成長空間更大的海外市場。2008年金融海嘯後，更掀起一波海外不動產投資熱潮，時常看見馬來西亞、越南、緬甸等地的不動產投資說明會。但是，投資金額仍高達數百萬，許多年輕群看得到、吃不到。CM2房產平台創辦人嚴中健（圖／CM2房產平台提供）台灣創建雲端（Cloudnifier）的執行董事嚴中健便發現年輕人很容易透過網路資源獲得多元的經濟資訊，進而掌握投資的方向；但是，實際進入投資的環節裡，卻依然存在著複雜程序與交易門檻。因此，嚴中健在2017年成立CM2房產平台，並花了一年多的時間籌建「小額海外房地產交易平台」，終於在2018年12月發佈。嚴中健表示:「人人都能參與小額不動產交易是我們的願景，CM2房產平台就是藉由Fintech將傳統不動產資產數位化，使1平方公分的房產也能交易，讓小資族也能趕上資產增值的快車」。其實CM2團隊大有來頭，主要是由微軟一級金牌合作夥伴Clouldnifier主要股東偕同私募基金與專業投資人共同投資成立。而Clouldnifier是一家專門整合數據資訊、協助製造業進行數位轉型的創新企業，他們的團隊成員包含前甲骨文、惠普、SAP等全球知名企業的高階主管。由於他們時常因業務需求往返亞洲各地，進而發掘各地經濟情勢差異所帶來的投資機會點；加上本身擁有數據資訊處理技術，才著手嚐試將傳統不動產資產數位化。經過近2年的努力，CM2在香港、新加坡、台北與烏蘭巴托都有業務據點。2018年集團合併收入已逾新台幣1.5億元，同年(2018)集團的合併估值更達新台幣6億元。蒙古首都烏蘭巴托夜景（圖／CM2房產平台提供）在CM2房產平台上，可以看見有多個蒙古的物件開放交易。CM2團隊表示，根據世界銀行、CBRE等大型機構的分析資料，指出蒙古2016年自後谷底翻揚後，近年來商品市場價格穩定，國外直接投資(FDI)遽增，帶動國內經濟快速成長，蒙古首都烏蘭巴托成為目前亞太地區房價最低、租金收益最高的都市，故以蒙古國烏蘭巴托作為首發物業的選擇。未來也將規劃開發土耳其、韓國等地的物件，讓投資人有更多元的選擇。烏蘭巴托大樓林立伴隨節慶煙火施放的景色（圖／CM2房產平台提供）CM2房產平台表示，目前收到的最小交易金額大約是新台幣10萬元！可見這個平台確實大幅降低年輕上班族投資海外不動產的門檻，不僅能享有租金收益、未來也可以直接在平台上進行出售交易！時常在海外旅遊的祝先生便表示：「跟當地朋友聊天時，可以發現他們的房產超便宜、租金收益是台灣的2~3倍。但是，實在不知道怎麼投資。」CM2團隊也提到以在蒙古國投資為例，無論境內外公司的設立、當地法律的遵循、語言障礙與稅務管理等都相當困難，而且程序複雜且成本高昂。如今，CM2平台幫我們省去這些繁瑣的準備過程，讓海外房產交易更容易、而且交易金額你我都能負擔！更多新聞推薦● 婦聯會387億收歸國有 費鴻泰：東廠追殺又一樁

有意成立職棒第五隊「味全龍」的頂新和德文教基金會創辦人魏應充，今(19)日上午拜會新竹市長林智堅討論未來合作可能性，林智堅力薦竹市獨特的所得高、消費力高優勢，及得天獨厚位於市中心的球場，是第五隊「最佳選擇」；魏應充雖未正面表達明確意願，但希望與市府針對球場軟、硬體規劃多加討論，期盼成為台灣棒球場的新典範。▲頂新和德文教基金會創辦人魏應充(右)拜會新竹市長林智堅(左)，商議新竹市棒球場與職棒第五隊「味全龍」間相關合作意願。(圖/記者常似虎攝，2019.03.19)林智堅以「在地球迷」身分強調竹市爭取職棒第五隊的優勢，表示新竹市有經濟力與消費力當後盾，更有完善三級棒球訓練，在地的少棒、青少棒到青棒，提供源源不絕的優秀球員儲備庫；林智堅說，重新設計可容納萬名球迷的嶄新新竹市棒球場已順利招標發包，目標今年正式動工，預計2021年底可以完工，正好符合味全龍重回職棒時程，「彷彿老天爺冥冥之中的安排」，未來透過相關程序讓味全龍來當主場經營管理球場，味全龍變成新竹隊，也是球迷引頸期盼。▲新竹市長林智堅(左)表示新竹市棒球場完工日期與魏應充(右)規劃職棒第五隊「味全龍」的期程正好相符，似乎冥冥中自然天成。(圖/記者常似虎攝，2019.03.19)林智堅表示，新竹市有非常熱情的球迷，過去職棒比賽在這座城市舉行每每掀起熱潮，平均觀眾人數更高達7000多人，其中年輕人特別多，因此竹竹苗155萬的人口，都非常期待可以有職棒球隊的進駐；同時也特別舉美國職棒大聯盟波士頓紅襪隊芬威球場、芝加哥小熊隊瑞格利球場為例，兩座知名球場位於市區、歷史悠久，和新竹市立棒球場一樣充滿特色，且球迷跟球員距離很近。▲林智堅(左)表示美國波士頓紅襪隊芬威球場、芝加哥小熊隊瑞格利球場與新竹市棒球場類似，向魏應充(右)強調球迷跟球員近距離互動將會是特色。(圖/記者常似虎攝，2019.03.19)魏應充謙虛表示，是向新竹市請益學習，如何讓味全龍成為感動球迷的球隊，更要滿足球迷與未來需求，因此與頂新集團棒球籌備處一個月前就前往新竹市棒球場勘查，希望未來能有機會積極與市府團隊就球場軟硬體與球迷需求做討論；魏應充希望新竹市立棒球場不只是單純的棒球場，在軟硬體規劃時可考慮娛樂元素，例如球迷是否可以帶寵物、賽事外之餘是否能轉變成音樂廳、健身房等可能性，都是未來味全龍的經營目標，希望吸引更多潛在球迷。更多 NOWnews 今日新聞報導 神複製阿基師？自動炒菜機將問世 模擬百位名廚經典手藝 星宇航空一口氣買17架A350 最快11月對外售票 昇恆昌董娘烏石港蓋飯店 環評沒過關還須再審

工商時報【呂清郎╱台北報導】第一季金融市場氣氛大轉變，美國聯準會（Fed）態度轉鴿、中美貿易協商正向，激勵全球風險性資產齊揚，以美股、新興股、陸股表現較佳，債市的新興美元主權債及新興當地貨幣債較亮眼，投顧建議，第二季布局可從高息資產、趨勢╱價值回升、防禦資、及新興市場等發掘投資契機。富蘭克林坦伯頓美國機會基金經理人葛蘭．包爾表示，美股橫跨多元產業的創新商機，包括雲端運算服務、電子商務和健康醫療產業，美國正處於前所未有的創新時期，科技、醫療、工業與消費耐久財等領域中相對有較多投資機會。歐洲與新興亞洲股市較多被低估投資標的，尚未反映其長期成長潛力績優股，具多元獲利契機。安本標準投信總經理馬文玲強調，Fed轉鴿派態度及中美貿易談判進展下，新興公司債基本面並未改變，技術面支撐力道仍維持強勁，近期反彈上揚後，價格近期仍具吸引力，值得納入投資組合。富蘭克林坦伯頓穩定月收益基金經理人愛德華．波克認為，後市股債均衡配置為佳，債券以美高收債為主，增持公債及高評級債，提高投資組合抗震力。股票側重科技、金融及能源產業，掌握企業上漲潛力及股利發放。宏利資產管理亞洲區高級策略師羅卓夫指出，亞洲處於全球較佳位置，隨美國利多因素減退，亞洲強勁基本因素、內需刺激政策及寬鬆貨幣政策，更具吸引力，看好大陸市場持續受惠內需消費趨勢，成為增長引擎。富蘭克林坦伯頓亞洲小型企業基金經理人伽坦．賽加爾分析，亞洲內需成長動能相對強勁，中小型企業更倚賴內需動能，營運前景相對穩定，且股價表現較不易受到資金進出影響。看好大陸中小型企業可望受惠於政策面利多與結構性轉型契機。